Invertir ya no es privilegio de inmobiliarias con grandes capitales y contactos.
Como han evolucionado las oportunidades de invertir en propiedades con nuevas ventajas y desventajas.
Algunas ventajas son: oportunidad de credito hipotecario a baja tasa, apreciacion mayor a la inflacion en largo plazo, poco tiempo de mantencion, se puede decidir por analisis o por intuicion, flujo de caja y ser un seguro de vida heredable.
Y algunas desventajas son: baja liquidez, baja diversificacion, costos de transaccion.
La capacidad de agrupar los intereses de inversionistas seguira evolucionando como invertir en propiedades.

Evolucion de Inversion Inmobiliaria
La utilidad se determinara al vender.
Por eso, es clave la oportunidad de comprar a buen precio, un proyecto de calidad.
Ya sea buscando imperfecciones de mercado como propiedades en listados de quiebras.
Negociado el precio de compra por el apuro del vendedor (las 3 D: muerte, divorcio, deudas).
Obteniendo un descuento por comprar en verde o blanco.

Modelos para Evaluar Apreciacion
Anticipar el ciclo economico de contraccion y expansion, con efectos en costos de construccion y tasa de interes.
Anticipar sectores de mayor apreciacion por factores conocidos (nueva linea del metro, cambio plan regulador, crecimiento de la ciudad para zonas industriales o residenciales, nuevo vertedero de basura, nueva infraestructura de carreteras, etc).
Anticipar demanda y diseños arquitectonicos mas rentables (edificios tematicos).

Modelos para Comprar en Grupo
El modelo de agrupar inversionistas y comprar todo o gran parte de un proyecto inmobiliario en etapa temprana permite obtener un precio preferencial.
Ademas permite negociar una tasa preferencial con bancos, tal que los bancos compiten en vez de que cada individuo negocie sin poder alguno.
Influir en el reglamento de co-propietarios para tener una administracion que mantenga la plusvalia del edificio.
Delegar el arriendo y tener mas control para evitar malos arrendatarios.

Que tipo de Propiedades tiene mayor Rentabilidad
Casas, departamentos, oficinas, locales comerciales, estacionamientos, bodegas, solo tierras.
Cada una puede ser un nicho de especialidad y una rentabilidad de corto y largo plazo.
Como siempre la clave no está en el producto, sino que en el cliente.
Tambien se puede invertir en un fondo privado para diversificar el riesgo.
Por ejemplo, invertir en REIT de hogares para adultos mayores o REIT de strip centers.

La clave sigue siendo la Ubicacion
Las grandes inmobiliarias o retailers compran terrenos estrategicos con 10 o 20 años de anticipacion.
Asi, la propiedad es un activo financiero, ademas de una oportunidad de desarrollo propio de largo plazo.
Otra forma de obtener ubicaciones privilegiadas es negociar en lugares existentes otorgando beneficios adicionales al precio (Edificio Vitacura) u ofrecer arrendar a 100 años en vez de comprar (Ferreteria Galicia)

Valor agregado en Propiedades
Casas: condominios en sectores claves con atracciones novedosas como laguna artificial
Departamentos: edificio tematicos, tiendas de conveniencia
Oficinas: ofrecer servicios integrales para disminuir gastos comunes, economia circular, espacios co-work
Locales comerciales: acceso facil a clientes con estacionamientos amplios, ofertas complementarias
Estacionamientos: accesos o servicios preferenciales, sistema de pago expedito, descuentos especiales
Bodegas: capacidad variable con arriendo variable, servicios de motos para traslado de documentos, digitalizacion
Tierras: sectores estrategicos de corto o largo plazo, criptomonedas para inversionistas extranjeros

Cual ha sido Mi Experiencia invirtiendo en Propiedades
Inverti con Capitalizarme y con Axxion el 2014 y he tenido sorpresas gratas y otras no tanto.
La seleccion de la ubicacion del edificio fue acertada, pero la constructora no.
El apoyo en los creditos hipotecatarios fue deficiente.
La propuesta de gestion de arriendos fue moderada.
Ambas empresas han evolucionado muchisimo desde entonces y hoy dia han corregido y siguen mejorando.